为什么说区块链技术,能破坏房产所有权-[db:标签3]

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合同法的限制为区块链技术专家提供了一个可乘之机,就像比特币在金融系统的边缘找到了归宿一样。

房地产是原始资产

世界上起草的第一批法律中有一些是关于所有权的。古代美索不达米亚的墓志铭包括这样的短语:“这房子永远的属于他的儿子们。”第十条诫命上说:“不可贪恋邻舍的家”,所以古代以色列也有同样的土地占有观念。

土地显然具有巨大的价值,因为它提供了安全和生产

的能力。但土地的价值是锁定在所有权上的。在房地产法律中,有不同的、独立的所有权,它们被统称为权利束。

首先,最原始的权利是占有权。在人类最基本的需求水平上,土地最明显的价值是:一个居住的地方。此后,还有其他基本权利,如享有权、控制权和排他权。

今天,大多数的住宅租赁赋予了承租人占有和享有的权利,但财产所有人保留了控制权。租户还享有排他权,但这一权利不适用于房主,只要发出足够的通知,房主就可以进入该房产。

还有一种不那么简单的权利,叫做处理权。它允许持有人随意出售、出租或转让财产。转租条款是使承租人至少享有部分处理权的一种方式,但它们并不赋予承租人在未经许可的情况下出售或转让租赁权。

这些现代所有权理论可以追溯到《大宪章》时期,并在此后的每一次土地纠纷中得到修正。然而,法律先例有其固有的局限性,主要是因为一旦法律干预既昂贵又耗时。

房地产合同法的局限性为技术专家们提供了一个开发机会,就像比特币等加密货币在金融体系边缘找到归宿一样。

比特币的迅速崛起,无论是在货币价值方面,还是作为集体讨论的一部分,都让区块链技术成为公众关注的焦点。如果我们的房地产体系完全采用这种模式,它就有权彻底改变我们对财产所有权的看法。

Primalbase的数字代币与合作创业空间的兴起

“区块链可以改变我们拥有财产的方式”这个想法在我脑海中已经萦绕了一段时间。但直到我发现它被用于一个独特的合作空间时,它才真正开始固化。该公司名为Primalbase,是一家总部位于阿姆斯特丹的合作创业公司,目前在荷兰首都设有办事处,另一家在柏林。

如果让你感到奇怪的是阿姆斯特丹,而不是硅谷或纽约,它不应该是一个技术被用来改变所有权的方式被传达的地方。但事实是阿姆斯特丹正成为欧洲的科技中心之一,原因可能是荷兰外国投资局的官方网站investment holland.com将阿姆斯特丹描述为“一个支持性的企业税收结构、一支受过高等教育的多语种劳动力队伍,以及一个优越的物流和科技基础设施的地方。”

另外,荷兰人对创意所有权也略知一二。在帝国时代,当他们需要为新船集资时,他们就创造了世界上第一家“现代”证券交易所,这是功不可没的。这个项目的成功创造了有史以来最大的公司——荷兰东印度公司。

经历过通货膨胀调整后的荷兰东印度公司(Dutch East India Company)市值约为7万亿美元,约为今日最大上市公司苹果(Apple)市值的10倍。

Primalbase作为一个传统的共享工作空间,向公司和个人出租高质量的办公室和共享空间。该公司决定在2017年6月的一次众包活动中,向潜在的居民提供基于Waves和以太坊区块链的数字代币。

通过这样做,它解决了两个基本问题:它涵盖了建设的初始支出,并培育了一个由普通用户组成的核心社区。

代购人可在Primalbase的其中一个地点预订空间(12月在柏林开设了第二个代理点,纽约和伦敦也计划在不久的将来开设更多的代理点)。

PBT(货币的官方缩写)的持有者也可以通过Primalbase平台向其他方出租代币,或者在加密货币交易所进行交易。随着更多的地区开放,越来越多的人了解到这个项目,货币的价值预计会增加。

代币代表一种新的方式来包装属性的权利束。代币本身并不授予您任何属性,但是它确实提供了某些权限。任何在数字钱包中带有PBT代币的人都可以在任何位置使用公共空间。任何人只要有四个PBT就可以预订一个可用的私人办公室。在某种程度上,这就像拥有一个允许访问属性的成员资格。

Primalbase首席执行官Ralph Manheim谈到了他认为使用代币作为访问一个空间的一种方式的主要优势是什么。

Manheim告诉我:“我们通过代币来创造所有权意识的主要目标是培养一个社区。”“我们发现,许多其他的同事空间只是一些兼职者的集合,与坐在他们旁边的其他人没有真正的联系。”

由于Primalbase用户主要是区块链空间中的初创公司和企业家,这进一步加强了这种联系。在一个新兴的快速发展的行业,比如区块链行业,人脉和与已经被证实的合作伙伴的联系是非常有价值的。

商业房地产已接受该空间作为一种服务的概念,这使得它本身可以授予某些所有权,而不必成为经认证的所有人。我们看到类似的商业模式也会出现在住宅空间中,这也许只是个时间问题。

当然,私人住宅是比营业场所更亲密的东西。但是,如果“住房作为一种服务”的想法生根了,那么利用区块链技术来促进这种交流可能很快就会出现。如果随着终身租户的继续,年轻一代的目前居住趋势会更加舒适,那么不久就会出现这种所有权的情况。

转让所有权

转让某些所有权的创造性新方法可能看起来似乎只是语义上的,但其影响是巨大的。通过改变我们拥有房产的方式,比如共同办公空间,它实际上改变了我们对房地产的价值。

商业地产主要有两种价值。一种方法是基于类似的最近在附近出售的属性进行推断,称为比较物。这种方法可能导致误判,因为许多大型建筑只有十年才卖出一次。另一种方法是使用多种租赁收入,因为通常建筑物都有长期租约。这并不能解释可能的收入增长,也不能很好地反映灵活租赁条款的价值,比如“共同办公区域”,这是一个不断增长的办公市场领域。

使用代币作为创建会员的一种方式, 它有权改变整个估值过程。真正的市场价值考虑了空间的无形属性。

WeWork 早已明白这一区别。该公司创造了一个合伙办公的帝国, 它的价值是社区, 而不是房地产。但它也不得不依赖外部的主要资金来做到这一点。

投机和看似无止境的投资, 最终以40亿美元的资金从软银上一轮获得了惊人的回报, WeWork 得到了200亿美元的估值。从这个角度来看,该公司的估值让我们的估值略低于波士顿地产的估值。波士顿地产是该国最大的上市房地产公司。每个WeWork工作站的价格大约是13万美元。

在某种程度上, 技术正在使吸取的公共所有权权利回到人类共享土地的原始方式。它创造了一个部落的成员意识, 正如 WeWork 所表明的那样, 它比财产本身更有价值。

如果我们能够有一个更直接的方式来连接到我们生活,我们可能会看到对我们周围建筑物的不同态度的出现。这一切都是因为, 技术能够分离出,自土地所有权发明以来,一直粘在一起的权利益捆绑。

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